2026年开年，香港楼市暖意不减。据香港华夏地产统计，本年开年前两个月，就已有48宗亿元以上的住宅物业成交赌钱app下载，而2025年全年，该级别的住宅成交宗数共262宗，创下积年新高。

在此配景下，香港政府对超等豪宅“开刀”，近日告示将转机1亿港元以上的住宅物业来去印花税税率，由4.25%调高至6.5%。业内以为，该项新政主义并非打压房地产阛阓，而是在于增多税收收入，同期该项计策触及范围较小，预测不会影响楼市复苏的势头。

本年以来的香港楼市号称火热。据香港华夏地产统计，1月一手楼销量逾越2400宗，创下15个月新高；2月成交亦超1300套，一手楼已集中13个月成交破千宗。更有新盘已运行提价、收回扣头，亦有越来越多客户由租转买。

“香港楼市由连年的低位依然反弹了逾越5%，然而比起2021年的高位，依然转机了简易25%。”新世界发展解决层在近期的事迹会上提到，预测后期好意思国将不时减息，加上往时一年港股亮眼的发扬，让不少准买家将在股市赚钱的资金转投楼市，确信有助鼓舞楼市的复苏。

每套豪宅至少多交200万港元

2025年的香港豪宅阛阓上，时有顶级豪宅成交的案例。

举例2025年5月，香港东半山顶级豪宅Mount Nicholson的顶层特点户以6.09亿港元的价钱出售，每正常呎单价高达14.44万港元，刷新亚洲记载；同庚10月，新鸿基地产旗下的山顶加列山说念TWELVE PEAKS名目以3.52亿港元售出5号洋房，成交呎价也达到8.08万港元；临连年末，太古地产旗下超等豪宅名目深水湾说念6号两栋寂静屋出售，成交价高达22亿港元……

在此轮香港楼市复苏程度中，算作楼市“火车头”的豪宅阛阓在2025年增长显耀。证实香港华夏接头部的数据，2025年全年，香港亿港元及以上私东说念主住宅成交量共录得262宗，创下积年新高，总成交金额达531亿港元。

来去火热合手续推高香港豪宅阛阓的影响力。据房地产参谋人就业公司莱坊发布的最新一季《寰球超等豪宅叙述》，在寰球12个主要阛阓总房价在1000万好意思元以上的住宅销售中，2025年第四季度，香港超等豪宅成交量达81宗，成交额增至15.66亿好意思元（约122.15亿港元），升至寰球第二位，延续已合手续两个季度的反弹势头，按季成交量增45%、成交额增51%。

2026年以来，这一趋势仍在延续，仅前两个月就有48宗1亿港元以上住宅物业成交，成交金额冲破百亿港元。其中，1月份一手阛阓上逾亿元豪宅成交就有26宗，平均每天近1宗，亦创下单月豪宅成交宗数的历史新高。

在这么的配景下，港府建议对亿元以上豪宅加征印花税。若以一套总价1亿港元的豪宅约略假想，此前税率为4.25%，税款为425万元，加税后增至650万元，需多付超200万港元。

香港特区政府财政司司长陈茂波默示，这项计策转机是秉合手“能者多付”的原则，算作政府开源的一项举措，影响约0.3%的住宅物业来去，臆想每年可增多约10亿港元收入。

但这对刚踏上复苏之路的香港楼市来说，是否会成为一招扼制阛阓热度的“辣招”？业内有不少不雅点以为该计策对阛阓影响较为有限。中金公司以为，在香港住宅来去结构中，高端住宅（即2000万港元来去额及以上）仅占比5-6%以下，即使税率升迁物业范围收敛扩大，对阛阓合座景气度影响也相对较小。

国际投行摩根大通也称，对这次税率上调并不担忧。一方面，这次计策仅影响0.3%的住宅来去，掩饰范围有限，而况从超等富豪购房者的视角来看，新增的2.25%老本影响轻微。“这次计策并非以打压房地产阛阓为主义，实质属于再分拨财政计策，通过向超等富豪纳税以补贴低收入群体。”

亦有资深香港中介东说念主士向记者默示，预测新政影响合手续一两个星期，但“仅仅姿色影响，此前国外富豪最高需要承担30%的印花税”。好意思联集团行政总裁（住宅）马泰阳也提到，当今楼市懊悔燥热，大手客、追到线投资者及刚需用家均动手，预测新政不会禁止当今合座楼价回升的势头，对逾亿元的成交确信亦未会有太大影响。

更多东说念主“转租为买”

新政对超等豪宅阛阓的影响究竟几何尚待时分给出谜底，但香港楼市的回暖走势已合手续了一年。2026年更是火热开局。

据香港华夏地产数据，本年1月份，一手楼的销量逾越2400宗，同比增长两倍多，创下15个月新高。而1月份向来是香港楼市的传统淡季，在2022年至2025年间，一手房成交量集中四年仅罕见百宗。

斥地商成交发扬亦有大幅升迁。中金公司统计的6家要点房企销售数据披露，1月份，新鸿基、港铁公司、恒基兆业、信和置业、长实与新世界发展全口径签约销售额挨次同比增多38%、279%、189%、535%、62%、211%，算计成交854套（2025年1月成交量为270套），销售额同比增长173%至92亿港元，对应市占率提高至48%。

2月份阛阓热度受春节影响不大。据好意思联物业统计，2月至25日已录得1302宗一手成交，同比增长6.5%，集中13个月成交破千宗。

有名目已终局提价销售，长实与港铁公司联接斥地的黄竹坑港岛南岸BLUE COAST名目在推出新一批25套3房房源时，便涨价约5%，开盘当日沿路售罄，套现约5亿港元。

跟着楼市升温，越来越多客户从租房转为买房。华夏地产马鞍山海柏花圃分行高均分行司理梁荣贵先容，新界马鞍山片区的翠拥华庭近期录得的一宗成交中，客户等于由租转买。“买家见屋苑环境忻悦，价钱合理，决定购入单元自住。”

这套实用面积781正常呎的3房在2月中旬时放盘，同期放租或卖盘，原业主叫价约880万港元。“但2月中旬时租客仍在，至3月初租客一搬走，立时就罕见组来宾看楼并同期出价，最终买家追价至893万港元成交。”

据先容，旧年以来，转租为买的个案较多，阛阓氛围发生显耀变化。华夏地产默示，往时几年香港楼市处于低潮，买房需求疲软，有多达能够的香港市民聘用租房，入市买房的不及两成；而在2026年1月份促成的住宅买卖及租务成交中，买卖比例升至接近六成，创近两年新高。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰默示，跟着楼市缓缓转势，加上住宅房钱高潮，不少租客不再忻悦年年濒临加租压力，运行酌量“转租为买”。高盛也以为，香港房钱的强劲增长（2023至2025年间累升约两成），加上按揭利率下跌，或令更多东说念主“转租为买”。

除此除外，专才、优才假想及投资侨民计策，亦为楼市增添非腹地用家及投资客；重叠好意思国的减息预期、香港股市合手续向好等多种利好身分，业内以为香港楼市将向好。

2026年以来，花旗、高盛、汇丰等机构先后上调了对香港楼价涨幅的预测，摩根大通近来也默示，将本年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年将进一步高潮约5%。

好意思联物业近日发布的“港东说念主置业意向拜谒”效果披露，共计逾340份有用问卷中，以为楼价“镇静”或“高潮”受访者比例接近9成，当中看升约有54%。而上年同期的拜谒中，仅约6成的受访者以为楼价“镇静”及“高潮”。“短短一年内大幅跃升逾越28.3个百分点，反馈当前楼市懊悔昭彰急速转好。”

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郑娜

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